土地使用權(quán)能否出租?
土地使用權(quán)可以出租
一、土地使用權(quán)出租要注意什么
(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。
(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃。
(3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。
(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。
土地使用權(quán)出租的法律特征
用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。
1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準。
2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。
(2)領(lǐng)有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達成協(xié)議。
土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
地上建筑物、其他附著物隨之出租
出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。
出租合同
土地使用權(quán)出租合同
土地使用權(quán)出租合同是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為所簽訂的合同。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人。
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方：___________________________(以下簡稱甲方)
承租方：___________________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《_________農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法》和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
第一條甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于______________(詳見《土地使用證》附件)，面積為_________平方米(合_________畝)，其宗地位置與四址范圍如甲，乙雙方確認的附圖所示。
第二條本合同項下出租地塊用途為_________。乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途，須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后，向_________國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。
第三條本合同項下的土地使用權(quán)租賃期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第四條本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米________元人民幣，年租金總額為________元人民幣。乙方應(yīng)于每年______月______日前向甲方按時繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的______天內(nèi)繳清，年租金不足半年的按半年計收，超過半年的按全年計收。
乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起，每日按應(yīng)付款額的______‰向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。
第五條在本合同生效之日起15天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。
第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整，每隔_________年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度為百分之______。租金標(biāo)準調(diào)整時，甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，乙方應(yīng)按新的標(biāo)準繳納年租金。
第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租，抵押。如需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意，雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到_________國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。
第八條乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后，應(yīng)妥善保護界樁，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應(yīng)及時報告甲方重新埋設(shè)，測繪費和界樁費由乙方支付。
第九條乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物，須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)報批手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。
第十條土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應(yīng)向_________國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書，辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物，附著物，應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢，逾期未處置完畢的，由_________國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。
租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的，須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，向_________國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。
第十一條乙方因提前終止經(jīng)營等原因，需提前終止租賃合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金總額的違約賠償金。
第十二條依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護。在特殊情況下，因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報經(jīng)_________國土資源局審核和_________人民政府批準后，可以提前收回出租的土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應(yīng)的補償。
第十三條本合同訂立，效力，解釋，履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律，法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。
第十四條本合同未盡事宜，依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力。
第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，報_________人民政府批準后生效。
第十六條本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交_________國土資源局存檔。
第十七條本合同于______年_____月_____日在__________________簽訂。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：____________
代表(簽字)：_____________代表(簽字)：____________
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房地產(chǎn)開發(fā)有，我國國有土地可以出租。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。一、土地供應(yīng)方式分幾種？各有什么意義土地供應(yīng)方式一般分為劃撥、出讓、作價出資、租賃幾種。其中出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，國有土地的出讓形式包括協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓與拍賣出讓。二、預(yù)收房款時怎么區(qū)分開發(fā)票和預(yù)收款單根據(jù)國有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國有土地收益的流失，商品房開發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和進行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以2023-03-26417人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)的使用年限為七十年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，土地期限屆滿后，依法經(jīng)過申請審批的可以繼續(xù)享有土地的使用權(quán)，我國土地的使用權(quán)制度是所有權(quán)與使用權(quán)分離的政策，使用土地一定要依照法律的相關(guān)規(guī)定。一、土地使用權(quán)多少年土地使用權(quán)多少年有以下規(guī)定：住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。二、我國的土地使用權(quán)制度我國的土地使用權(quán)制度有以下規(guī)定：土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份2023-06-05159人看過 -
法律綜合知識荒地要交土地使用稅，使用荒地的仍然需要交土地使用稅。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的通知規(guī)定：“對已按規(guī)定免征城鎮(zhèn)土地使用稅的企業(yè)范圍內(nèi)荒山、林地、湖泊等占地，按應(yīng)納稅額減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅;、全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！蓖恋厥褂枚?，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務(wù)院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比2023-02-0391人看過 -
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人：凡在城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。單位包括國有企業(yè)，集體企業(yè)，私營企業(yè)，股份制企業(yè)，外商投資企業(yè)，外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位，社會團體，國家機關(guān)，軍隊以及其他單位。個人包括個體工商戶及其他個人。由于在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，使用土地的情況十分復(fù)雜，為確保將城鎮(zhèn)土地使用稅及時，足額地征收入庫，稅法根據(jù)用地者的不同情況，對納稅人作了如下具體規(guī)定：1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納;2.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;3.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。2023-06-1555人看過
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一、土地使用權(quán)出租與租賃的區(qū)別土地使用權(quán)出租與租賃的區(qū)別：1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。2、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進行，其主體-出租人是通過劃撥、出讓等取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。3、土地使用者的權(quán)益不同。國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。二、已出租的土地使用權(quán)能否辦理抵押已出租的土地使用權(quán)可以辦理抵押。下列國有土地使用權(quán)可以抵押：1.以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押2023-06-19240人看過 -
土地使用權(quán)在將共有土地使用權(quán)出租時，需要得到其他共有人的書面同意。之后，出租人和承租人需要簽訂共有土地使用權(quán)出租合同。最后，出租人需要分別向地政部門和房產(chǎn)管理部門辦理共有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的出租登記。在將共有土地使用權(quán)出租時,必須得到其他共有人的書面同意。之后,出租人和承租人需要簽訂共有土地使用權(quán)出租合同,最后,出租人需要分別向地政部門和房產(chǎn)管理部門辦理共有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的出租登記。 共 有 土 地 使 用 權(quán) 出 租 的 登 記 流 程 是 怎 樣 的 ？土地使用權(quán)出租是一種常見的土地流轉(zhuǎn)方式，對于土地資源的合理配置和利用具有積極意義。然而，在土地使用權(quán)出租的過程中，需要遵循一定的法律規(guī)定，以確保交易的合法性和規(guī)范性。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出租需要進行登記備案手續(xù)。具體流程如下：1. 土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向土地行政主管部門申請土地使用權(quán)出租登記，2023-09-12231人看過 -
法律綜合知識一、租賃土地是否有土地使用權(quán)關(guān)于國有土地使用權(quán)是否可用于抵押貸款這一點，我們需要著重關(guān)注以下幾個法律層面的關(guān)鍵信息：首先，不要忽視無償取得的國有劃撥土地使用權(quán)領(lǐng)域的潛在風(fēng)險——此類土地使用權(quán)無法立即進行抵押。其次，土地使用權(quán)抵押必須建立在相應(yīng)基礎(chǔ)之上——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)企業(yè)唯有與政府明確簽訂土地出讓合同，悉數(shù)支付足額的地價款，并成功獲取土地使用證后，才能擁有合規(guī)合法的權(quán)利去申請進行土地使用權(quán)抵押，進而從銀行獲得貸款或者其他形式的財務(wù)支持。在此之外，沒有滿足這些必要條件的話，則該等土地使用權(quán)的抵押行為將被視為無效。然后我們再來看抵押文件——必須有書面的文件作為依據(jù)來證明其合法性。接下來是土地使用權(quán)和地上建筑物保持一致性的原則——在實施土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物以及附屬設(shè)施以及所有的相關(guān)權(quán)益均將一并成為抵押物。因此，在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)包括并詳述有關(guān)地上建筑物、附屬設(shè)施以及2024-07-27427人看過 -
抵押貸款在我國土地使用權(quán)可以抵押，但是不可以質(zhì)押，可以進行抵押的財產(chǎn)還包括交通運輸工具，海域使用權(quán)等，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時候，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。一、民法典規(guī)定抵押期間所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移在抵押期間，對方只是在實現(xiàn)抵押權(quán)的時候，擁有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，并沒有擁有抵押物的所有權(quán)，因此抵押期間所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。二、不得以物抵債的法律規(guī)定以物抵債的最新規(guī)定是這樣的：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)2023-03-2363人看過
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一、土地使用權(quán)出租相關(guān)法律規(guī)定土地使用權(quán)出租相關(guān)法律規(guī)定有：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條規(guī)定，土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條規(guī)定，土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條規(guī)定，土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。第三十一條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。二、土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有：出租人必須持有國有土地使用權(quán)證書；出租人必須具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證；出租人必須按照出讓合同的約定支付出讓金；出租土地使用權(quán)出租必須符合土2023-06-03237人看過 -
一、出租土地使用權(quán)由誰交城鎮(zhèn)土地使用稅1．租賃土地的土地使用稅由租賃方或者是承租方來繳納，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》的規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的，由直接從集體經(jīng)濟組織承租土地的單位和個人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2．確定誰擁有土地使用權(quán)，最簡單的情況當(dāng)然是，擁有《國有土地使用權(quán)證》，或者農(nóng)村集體擁有集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)。土地出租后，承租方擁有了土地使用權(quán)．當(dāng)然是納稅人．但在實務(wù)中，許多企業(yè)、會計、地稅機關(guān)、甚至專家對出租土地導(dǎo)致的土地使用稅納稅人，是這樣判定的：如果屬于應(yīng)稅單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。二、土地出租需繳納哪些稅費出租土地應(yīng)按租賃無形資產(chǎn)繳納稅費，具體稅種、稅率如下：1．增值稅5％；2．城市建設(shè)稅7％（縣級為5％）；3．國家2023-09-19441人看過 -
土地使用權(quán)土地，作為國家主權(quán)的意義，均屬國家所有土地。那么土地使用權(quán)是如何從國家這里獲得的呢，個人能否買賣呢？我們來仔細了解下這方面的知識。中國的土地所有權(quán)分為兩種，一種是國家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實國家征用以后就是國有土地了，說白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。我國國有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應(yīng)地土地使用權(quán)類型有國有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)以及作價出資或入股土地使用權(quán)這四種類型。第一種是國有土地使用權(quán)劃撥取得方式的劃撥土地使用權(quán)。首先，國有土地使用權(quán)劃撥，指的是經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者依法繳納相關(guān)補償、安置等費用后該土地歸其使用，或者無償交2023-06-23189人看過 -
土地使用權(quán)無償收回劃撥國有土地使用權(quán)無償收回劃撥國有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第（四）、（五）兩項以及《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護條例》第十八條第一款等5種情形。具體內(nèi)容包括：1、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；2、公路、鐵路、機場、礦場等核準報廢的；3、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，以劃撥方式提供土地使用權(quán)，連續(xù)二年未使用土地的；4、未按土地使用權(quán)劃撥批準文件規(guī)定的，擅自改變土地用途。5、經(jīng)國務(wù)院批準的重點建設(shè)占用基本農(nóng)田的……連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)的辦理程序劃撥國有土地使用權(quán)的辦理程序是：1．向市國土局辦事窗口提交申請及有關(guān)文件材料；2．土地利用處窗口辦公人員對受理的劃撥供地申請和有關(guān)材料進行初審；3．土2023-08-05359人看過
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土地使用權(quán)本文所討論的國有土地租賃，是國家直接將土地出租給使用者，這有別于出讓土地使用者向第三方出租土地的行為，承租者得到的土地權(quán)利也不同于后者的他項權(quán)利，是土地使用權(quán)的一種，《土地登記規(guī)則》中將其界定為承租土地使用權(quán)。對于承租土地使用權(quán)的性質(zhì)及其擁有的處分權(quán)等問題，理論界認識不一，如有人認為它屬于物權(quán)，有人則認為它屬于債權(quán)，還有的人認為，這種承租土地使用權(quán)雖然屬于債權(quán)但具有“債權(quán)物權(quán)化”的特征，因而應(yīng)當(dāng)擁有部分處分權(quán)。對此，各地的實際做法也不相同，有的地方規(guī)定承租土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)具有同樣的權(quán)利；更多的地方則嚴格規(guī)定承租土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。實際上，承租土地使用權(quán)的權(quán)能界定已成為當(dāng)前制約國有土地租賃制發(fā)展的重要因素。在這種理論無定論、法律無定規(guī)、實踐無定式的情況下，希望通過劃分物權(quán)與債權(quán)的途徑來確定承租土地使用權(quán)的權(quán)能顯然是非常困難的，而且有削足適履之嫌。筆者認為，最重要的并不是2023-08-18367人看過 -
土地使用權(quán)國家政府有權(quán)收回國有土地使用權(quán)，這是有償補貼。收回國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)首先對原土地使用權(quán)人進行補償。未經(jīng)補償安置，根據(jù)物權(quán)則，被拆遷人不僅對房屋擁有產(chǎn)權(quán)，還依法對土地擁有使用權(quán)。收回國有土地使用權(quán)涉及原土地使用權(quán)人的重大權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將政府收回土地使用權(quán)的決定交給申請人，才能產(chǎn)生法律效力。長沙市人民政府關(guān)于收回四方坪西路規(guī)劃范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的決定為加快舊城改造步伐，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第58條和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第34條規(guī)定，經(jīng)研究，決定收回四方坪西路（暫用名）規(guī)劃范圍內(nèi)涉及湖南省外運機修廠等7家單位國有土地使用權(quán)，共計收回國有土地使用權(quán)5506平方米，具體地塊及界址以市國土資源局地籍測繪隊20050571地籍測繪成果為準。市國土資源局應(yīng)在收回用地范圍內(nèi)依法公告并通知原土地使用人。對原土地使用人依法應(yīng)予補償?shù)?，依法辦理補償手續(xù)。長沙市人民政府二00五年八月二十五日《中2023-08-16175人看過
土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權(quán)使用權(quán)出讓，國有土地承租房屋能得到補償嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-20根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，未將承租人作為補償主體。但承租人能否獲得征收補償，主要取決于征收補償協(xié)議和租賃合同的約定。當(dāng)事人對問題沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，結(jié)合租賃合同剩余期限和征收補償范圍的實際情況，酌情確定。被征收房屋價值的補償應(yīng)當(dāng)歸出租人（房屋所有人）；因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，應(yīng)當(dāng)歸承租人（實際搬遷人、被安置人）；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的 -
取得國有土地使用權(quán)后，企業(yè)經(jīng)營者能否以出租方式取得國有土地使用湖南在線咨詢 2022-03-14（二）國有土地租賃、體育用地50年；有的地方正在進行試點。這種方式?？傊?，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，國家從企業(yè)生產(chǎn)利潤中取得相應(yīng)的股息、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例1）土地使用權(quán)出讓、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營法》等法律。（2）土地使用權(quán)出租，在我國取得土地使用權(quán)，容易被承租人接受、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理、招標(biāo)。這種方式 -
土地使用權(quán)出租后還能轉(zhuǎn)租嗎遼寧在線咨詢 2023-08-23《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。 -
有采礦證再出租是否侵犯我的土地使用權(quán)山東在線咨詢 2022-03-13因為你缺乏相關(guān)法律知識，所提出的的問題就不對，只有采礦權(quán)證書，還沒有取得土地使用權(quán)，在這種情形下，不可能侵犯你的土地使用權(quán)，除非是這種情況，一個人手里拿著采礦權(quán)證書，就認為他有土地使用權(quán)了，再利用有權(quán)的人，就直接使用集體土地了，這是一種完全違反土地管理法的行為，可以起訴對方，制止其使用土地的行為， -
土地使用權(quán)出租由誰交土地使用稅？青海在線咨詢 2023-11-051、具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。 2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)
