城市房屋拆遷主要涉及三方主體,即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任,具體表現(xiàn)在:
(1)對建設(shè)單位的拆遷申請進(jìn)行審查,符合條件的,核發(fā)拆遷許可證。
(2)發(fā)布拆遷公告,載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。
(3)對拆遷人與被拆遷人之間的補(bǔ)償安置問題進(jìn)行裁決。
(4)根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。
(5)對拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督,對違法拆遷行為進(jìn)行處罰。
2.房屋拆遷范圍確定:
答:房屋拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的,拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。
3.拆遷范圍確定后,不得從事哪些活動:
答:拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得進(jìn)行下列活動:
(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(2)改變房屋和土地用途;
(3)租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),延長暫停期限不得超過1年。
4.申請房屋拆遷許可證應(yīng)提交的資料:
答:申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:
(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(4)拆遷計劃和拆遷方案;
(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。
5.房屋拆遷許可審批手續(xù)需要多長時間?
答:房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到單位申請之日起30日內(nèi),對申請審查完畢;符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合條件的,書面告知理由。
6.房屋拆遷許可證審批后拆遷管理部門同時要作的工作:
答:房屋拆遷許可證審批后拆遷管理部門同時要作的工作如下:
(1)及時將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以拆遷公告的形式對被拆遷人予以公布;
(2)應(yīng)當(dāng)就暫停辦理新建、改建、擴(kuò)建房屋、改變房屋和土地用途、房屋出租、營業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng),及時通知房產(chǎn)、工商等部門;
(3)拆遷人督促被拆遷人作好法規(guī)、政策宣傳工作。
7.哪些人不能作為拆遷人?
答:個人不得作為拆遷人;政府及有關(guān)部門組成的“指揮部”、“專班”等臨時性組織不得作為拆遷人。在實(shí)際操作過程中,一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。
8.未取得《房屋拆遷許可證》能否實(shí)施房屋拆遷?
答:不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷,其拆遷行為不受法律保護(hù)。
9.吊銷房屋拆遷許可證的情形:
答:拆遷人違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證:
(1)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;
(2)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;
(3)擅自延長拆遷期限的。
10.非法獲取房屋拆遷許可證的處罰:
答:拆遷人違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。
11.以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的的處罰:
答:由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%--3%的罰款。
12.委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的處罰:
答:可由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證。
13、無房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的處罰:
答:違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
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