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城市房屋拆遷有哪些重要法律問題
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-15 15:06:36 351 人看過

城市房屋拆遷主要涉及三方主體,即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任,具體表現(xiàn)在:

(1)對建設(shè)單位的拆遷申請進(jìn)行審查,符合條件的,核發(fā)拆遷許可證。

(2)發(fā)布拆遷公告,載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

(3)對拆遷人與被拆遷人之間的補(bǔ)償安置問題進(jìn)行裁決。

(4)根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

(5)對拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督,對違法拆遷行為進(jìn)行處罰。

2.房屋拆遷范圍確定:

答:房屋拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的,拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。

3.拆遷范圍確定后,不得從事哪些活動:

答:拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得進(jìn)行下列活動:

(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(2)改變房屋和土地用途;

(3)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),延長暫停期限不得超過1年。

4.申請房屋拆遷許可證應(yīng)提交的資料:

答:申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:

(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(4)拆遷計劃和拆遷方案;

(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

5.房屋拆遷許可審批手續(xù)需要多長時間?

答:房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到單位申請之日起30日內(nèi),對申請審查完畢;符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合條件的,書面告知理由。

6.房屋拆遷許可證審批后拆遷管理部門同時要作的工作:

答:房屋拆遷許可證審批后拆遷管理部門同時要作的工作如下:

(1)及時將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以拆遷公告的形式對被拆遷人予以公布;

(2)應(yīng)當(dāng)就暫停辦理新建、改建、擴(kuò)建房屋、改變房屋和土地用途、房屋出租、營業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng),及時通知房產(chǎn)、工商等部門;

(3)拆遷人督促被拆遷人作好法規(guī)、政策宣傳工作。

7.哪些人不能作為拆遷人?

答:個人不得作為拆遷人;政府及有關(guān)部門組成的“指揮部”、“專班”等臨時性組織不得作為拆遷人。在實(shí)際操作過程中,一般情形下政府和拆遷管理部門不宜作為拆遷人。

8.未取得《房屋拆遷許可證》能否實(shí)施房屋拆遷?

答:不能。未依法取得《房屋拆遷許可證》實(shí)施房屋拆遷是違法拆遷,其拆遷行為不受法律保護(hù)。

9.吊銷房屋拆遷許可證的情形:

答:拆遷人違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證:

(1)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(2)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(3)擅自延長拆遷期限的。

10.非法獲取房屋拆遷許可證的處罰:

答:拆遷人違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

11.以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的的處罰:

答:由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%--3%的罰款。

12.委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的處罰:

答:可由拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款,情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證。

13、無房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的處罰:

答:違反城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

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    什么叫房屋拆遷?答:房屋拆遷是拆遷人在建設(shè)活動中,因建設(shè)項(xiàng)目用地需要,對在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi),依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,依法轉(zhuǎn)移屬他人所有或使用的房地產(chǎn)權(quán)益的行為.它是房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的一種特殊方式。拆遷房屋的目的在于要取得該房屋所用土地的使用權(quán)。拆遷人是指什么?答:是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指什么?答:是指被拆遷房屋的所有人。什么是房屋拆遷當(dāng)事人?答:拆遷當(dāng)事人,是拆遷活動的參與者,包括拆遷人、被拆遷人與被拆遷房屋承租人。具體而言.拆遷非出租房屋,拆遷當(dāng)事人是指拆遷人與被拆遷人;拆遷出租房屋.拆遷當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。拆遷人的權(quán)利與義務(wù)有哪些?答:拆遷人實(shí)施房屋拆遷的目的是為了依法獲取拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán),進(jìn)行開發(fā)建設(shè)活動,因此,拆遷人是拆遷項(xiàng)目的行為主體。拆遷人通過依法對被拆遷人的補(bǔ)償、安置、組織被拆遷人搬遷,對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除后,
    2023-06-08
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  • 城市房屋被強(qiáng)制拆遷應(yīng)對方法有哪些
    一、城市房屋被強(qiáng)制拆遷應(yīng)對方法有哪些應(yīng)當(dāng)先看拆遷程序是否符合法律的規(guī)定,一定要仔細(xì)審查拆遷協(xié)議,遭遇非法的強(qiáng)拆時應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證據(jù),及時提起行政訴訟?!缎姓V訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;(三)申請行政許可,行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù),或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;(五)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;(六)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(七)認(rèn)為行
    2023-09-22
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  • 城市房屋拆遷需要注意哪些事情
    1、認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容2、確定拆遷許可證的合法性3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目城市房屋拆遷補(bǔ)償所包含項(xiàng)目有:1、房屋拆遷補(bǔ)償(通過評估確定);2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償;3、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi));4、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(搬家費(fèi));5、獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);6、地大于房補(bǔ)償:指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。二、拆遷補(bǔ)償安置流程有哪些1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動后,由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查,履行公示程序。2、選定評估機(jī)構(gòu)。由被征收人依據(jù)《評估機(jī)構(gòu)名錄》填寫《評估機(jī)構(gòu)選定表》,選定被征收房屋的評估機(jī)構(gòu)。3、報請政府批準(zhǔn)。確定評估機(jī)構(gòu)后,房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》,并報本級政府批準(zhǔn)。4、組織專家論證。5、征求公眾意見。6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在
    2023-06-24
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#房屋拆遷
北京
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    城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個人,因政府實(shí)施城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的拆遷活動。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,確保拆遷工作的合法性和合理性,維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>

    #城市房屋拆遷
    相關(guān)咨詢
    • 城市住宅拆遷法律問題有哪些
      湖北在線咨詢 2022-05-14
      有關(guān)拆遷是發(fā)生過不少矛盾糾紛,為了規(guī)范拆遷行為,2011年國務(wù)院公布的《新城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷中房屋被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇房屋貨幣補(bǔ)償。后者的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置的補(bǔ)償、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償?shù)目傤~標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋的當(dāng)時市場價格。假如戶主對被征收的房屋價值評估持異議的,還可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。 條例還規(guī)定,房
    • 關(guān)于拆遷房屋征收有哪些法律問題
      西藏在線咨詢 2023-09-20
      發(fā)生拆遷糾紛時,可以和對方協(xié)商處理,或者找第三方來進(jìn)行調(diào)解,如果沒有得到有效解決,我們可以采取向法院起訴等法律手段維護(hù)自身權(quán)利?,F(xiàn)實(shí)生活中,拆遷戶隨處可見,搬遷過程中容易產(chǎn)生矛盾,只要處理不當(dāng)就會產(chǎn)生糾紛。
    • 房屋拆遷糾紛法律適用法律問題有哪些
      貴州在線咨詢 2022-04-01
      (一)違規(guī)房屋質(zhì)量問題違規(guī)房屋質(zhì)量問題,是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見,也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括:屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動,有防水要求的地面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落,墻面漿活起堿脫皮;門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板
    • 農(nóng)村拆遷房屋權(quán)屬問題問題有哪些
      上海在線咨詢 2022-10-21
      具體根據(jù)拆遷協(xié)議的約定確定相應(yīng)的待遇
    • 城市更新與拆遷房屋的交易問題
      遼寧在線咨詢 2024-12-05
      通常所說的拆遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而被拆遷人安置使用的房屋。由于其安置對象是特定的動遷安置戶,因此該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。因此,與一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋一般可分為兩大類: 1. 因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。根據(jù)一些地方規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個