不完全贊成建經(jīng)濟(jì)適用房
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時(shí)間： 2023-06-29 10:23:52
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3月5日，全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家林某夫在小組討論間歇，接受記者采訪時(shí)表示，他自己并不完全贊成建經(jīng)濟(jì)適用房，而是鼓勵多建普通房，標(biāo)準(zhǔn)不是很高，但價(jià)格完全由市場決定，不要一味地把房屋價(jià)格提
3月5日，全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家林某夫在小組討論間歇，接受記者采訪時(shí)表示，他自己并不完全贊成建經(jīng)濟(jì)適用房，而是鼓勵多建普通房，標(biāo)準(zhǔn)不是很高，但價(jià)格完全由市場決定，不要一味地把房屋價(jià)格提前壓低。
同時(shí)，林某夫認(rèn)為對于需要補(bǔ)貼的特殊人群，如教師、公務(wù)員、醫(yī)生護(hù)士等，給予現(xiàn)金補(bǔ)貼，讓他們到市場買房。
在談到新農(nóng)村建設(shè)時(shí)，林某夫預(yù)測，新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)2020年或可實(shí)現(xiàn)，并指出，鑒于一些地區(qū)對農(nóng)村自然資源的過度開采，有必要提高農(nóng)村資源開采稅。
林某夫表示，有人計(jì)算過，未來農(nóng)村飲水、道路等要得到全面改造，總共需投入4萬億。這就需要每年投入大約2700億人民幣，在公共基礎(chǔ)設(shè)施方面主要是政府公共財(cái)政支出，一些私人產(chǎn)品和服務(wù)可以動員社會資金參與，可以通過吸引外資等金融資本進(jìn)入農(nóng)村。
林某夫說，從去年開始，他就一直在推廣龍頭企業(yè)加基地加擔(dān)保公司加農(nóng)戶的合作模式，提高農(nóng)民生產(chǎn)資金投入。他表示，如果我們堅(jiān)持以改善農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施投入為切入點(diǎn)，直到2020年全面實(shí)現(xiàn)小康社會時(shí)，現(xiàn)在所提的建設(shè)新農(nóng)村的總體目標(biāo)應(yīng)該會實(shí)現(xiàn)。
一、土地使用權(quán)出讓金使用范圍
1、征地和拆遷補(bǔ)償支出。
包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
2、土地開發(fā)支出。
包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。
3、支農(nóng)支出。
包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
4、城市建設(shè)支出。
包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
5、其他支出。
包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。
土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，切實(shí)保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜，逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金，要重點(diǎn)安排農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，逐步改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和居住環(huán)境，努力提高農(nóng)民的生活質(zhì)量和水平。土地前期開發(fā)要積極引入市場機(jī)制、嚴(yán)格控制支出，通過政府采購招投標(biāo)方式選擇評估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等單位，努力降低開發(fā)成本。城市建設(shè)支出和其他支出要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行。編制政府采購預(yù)算的，應(yīng)嚴(yán)格按照政府采購的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
為加強(qiáng)土地調(diào)控，由財(cái)政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國有土地收益基金，實(shí)行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府確定，并報(bào)送財(cái)政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。
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經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)2012年8月14日已公布的《，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，佛山已暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，將其供應(yīng)對象納入公租房供應(yīng)范圍。按照《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案這份母文件制定的佛山版方案，佛山已建和在建的經(jīng)適房，將只租不售。除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的保障性住房項(xiàng)目外，暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，將其供應(yīng)對象納入公租房供應(yīng)范疇。佛山現(xiàn)有的廉租住房和公共租賃住房(以下簡稱公租房)合并管理，統(tǒng)一歸類為公租房，實(shí)行以公租房為主的保障方式。對于政府管理的直管公房在原租戶退出后，可納入公租房管理。已簽訂廉租住房或租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房合同的租賃期滿后應(yīng)改簽公租房租賃合同。2023-05-29329人看過 -
萬人登記排號購買經(jīng)濟(jì)適用房曾是京城樓市最為奇特的景觀。時(shí)隔三年，北京的經(jīng)濟(jì)適用房是否依然火爆熱銷？日前采訪了一些購房者和業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)一些地段好的經(jīng)濟(jì)適用房仍然脫銷。去年，北京經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積為200萬平方米，與前年持平，但去年經(jīng)濟(jì)適用房的新開工面積只有150萬平方米，大大低于2000年的400萬平方米的開發(fā)量，預(yù)計(jì)市場投放量將驟減。今年北京市計(jì)劃新開工經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)量大約在300平方米左右。目前，27個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中已有不少售磬。如：第一批項(xiàng)目中的回龍觀小區(qū)的一期、通惠家園、望京新城A4區(qū)、豐益花園、望馨園；第二批項(xiàng)目中的今日家園；第三批項(xiàng)目中的百環(huán)花園、通達(dá)花園、富華家園一期等都已基本售出。自用投資兩相宜經(jīng)濟(jì)適用房為何受到購房者的如此青睞？第一，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)廉物美，并且北京城市輕軌將于年內(nèi)建成，因此購買像回龍觀、天通苑等經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的居民出行將極為便利，使得輕軌沿線的住宅項(xiàng)目成2023-06-10493人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)辦理指南：辦理?xiàng)l件：1.購房人簽訂購房合同（含預(yù)售合同）之日起滿5年。2.已辦理經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬登記。辦理材料共性材料：1、房屋交易申請表、不動產(chǎn)登記申請表；2、身份證明（復(fù)印件3份，核對原件）；3、不動產(chǎn)權(quán)證書（原件1份，復(fù)印件2份）；4、經(jīng)濟(jì)適用房購房合同（復(fù)印件，核對原件）；5、詢問事項(xiàng)記錄。個(gè)性材料（下滑查看）1、2016年10月8日前繳納契稅的，提供契證原件；2、申請人對共有方式和權(quán)利份額有約定的，提供財(cái)產(chǎn)約定書（原件3份）；3、地名已變更的，提供地名證明（復(fù)印件3份）；4、如有按揭貸款，且未還清的，還需提供以下材料：①不動產(chǎn)登記申請表、房屋交易申請表；②抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件2份，核對原件）；③抵押變更協(xié)議或情況說明（原件2份）。5、委托代理人辦理的，需提供：①委托書（原件3份）及受托人身份證明（復(fù)印件3份，核對原件），委托房地產(chǎn)中介公司2023-05-30146人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房開放經(jīng)濟(jì)適用住房二級市場新建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模目前雖然逐年增加，但由于各種因素制約，投量仍然有限，滿足不了社會需求。因比，必須新辟房源，可以考慮將存量經(jīng)濟(jì)適用住房納入供應(yīng)范圍，開放經(jīng)濟(jì)適用住房二級市場。政府應(yīng)制定相關(guān)政策，明確規(guī)定中低收入者可以在一級市場上購買新建經(jīng)濟(jì)適用住房，也可在二級市場購買二手經(jīng)濟(jì)適用住房(即存量經(jīng)濟(jì)適用住房)，都可享受免交土地出讓金、減稅、限價(jià)等優(yōu)惠政策。一方面引導(dǎo)消費(fèi)，緩解經(jīng)濟(jì)適用住房一級市場壓力，另一方面刺激二手房消費(fèi)，繁榮房地產(chǎn)二級市場。從供需兩方面來看，發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房二級市場潛力很大。目前，中低收入家庭購房的積極性很高，但真正適合他們的房子又很少。商品房價(jià)格高，而且不能享受優(yōu)惠政策；新建經(jīng)濟(jì)適用住房，數(shù)量有限，位置偏遠(yuǎn)，住宅品種少，選擇余地小，價(jià)格相對較高。相對于新建經(jīng)濟(jì)適用住房，二手房具有許多優(yōu)勢，如價(jià)格便宜，面積適中，區(qū)位條件好，分布廣泛，戶型多樣，2023-06-1051人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是指已列入國家計(jì)劃的,由城市政府組織房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)或集資建房的單位建造,以微利價(jià)面向城鎮(zhèn)中低收入的家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按照建設(shè)成本確定,相對于市場價(jià)格而言,是適中的且能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。那么經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積和經(jīng)濟(jì)適用房面積標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)一律為70平方米。如果購房者的單位屬于國家機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位的,其住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)由所在單位核定。購房者住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)超過80平方米的,審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。在物業(yè)管理部門的租金計(jì)分表上按照某些因素計(jì)租且實(shí)際確有他戶走破的房屋,應(yīng)當(dāng)扣除寬90公分的走道面積后計(jì)算建筑面積。私自搭建的房屋原則上應(yīng)當(dāng)先拆除,方可審核共有產(chǎn)權(quán)保障房的申請;如相關(guān)管理部門認(rèn)為不宜作拆除處理的,應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算建筑面積。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變居住用2023-05-08255人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房即便由于成本太高導(dǎo)致經(jīng)適房價(jià)格高于商品房，也需要有關(guān)部門出臺臨時(shí)性的財(cái)政措施，以削平經(jīng)適房價(jià)格，這才是體現(xiàn)經(jīng)適房社會保障屬性的必須舉措。據(jù)報(bào)道，石家莊市今年推出的首批經(jīng)濟(jì)適用房，上千套遭遇“棄購”。有申購者指出，這批經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價(jià)超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價(jià)偏高是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)遇到建材了漲價(jià)等因素，但這批房不可能降價(jià)。圍繞經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的疑問已不在少數(shù)。去年深圳市也曾出現(xiàn)過388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購的狀況。其實(shí)，這些現(xiàn)象所暴露出的都是同一個(gè)問題，也讓經(jīng)濟(jì)適用房雙重屬性間的矛盾表現(xiàn)得淋漓盡致。一方面，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性保障住房，因此具備明顯的公共產(chǎn)品屬性；另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房畢竟是需要住戶出錢購買的房產(chǎn)，因此同樣存在市場定價(jià)的屬性特征。從經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀看，社會各界過多強(qiáng)調(diào)其公共產(chǎn)品的屬性，而忽視了其市場屬性，這一疏忽或許正是圍繞經(jīng)適房的諸多問題的根源所在。站在經(jīng)濟(jì)適用2023-06-10469人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房最近征兵季又來到了，而部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房這一話題也隨之越來越引人注目，但是很多人其實(shí)對于部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房并不是十分了解，所謂部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，所謂部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房,也就是由建設(shè)單位按照國家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，此后向地方人民政府申請劃撥或軍隊(duì)內(nèi)部合理挖潛解決建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房。部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房究竟是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán),部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎那么到底部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房其與普通經(jīng)濟(jì)適用房的不同在哪里?部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房究竟是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)?部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎?部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房是完全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)?購買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。也就是說部隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房與地方的經(jīng)濟(jì)適用房在性質(zhì)上是沒有什么區(qū)別的，只不過是部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房涉及的土地的管理權(quán)是總部房管局，而地方國有土地管理權(quán)是地方房地產(chǎn)管理局，因此部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也是完全產(chǎn)權(quán)的。軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，享受國家和當(dāng)?shù)亟?jīng)2023-05-05288人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房文章引用了市建委回答：市建委負(fù)責(zé)人稱，將來購買經(jīng)濟(jì)使用房的條件會有所變化;同時(shí)文章還提供了包括停售經(jīng)濟(jì)適用房,建委否認(rèn)停售經(jīng)濟(jì)適用房,北京否認(rèn)停建經(jīng)濟(jì)適用房等相關(guān)信息咨詢?！皶和ｄN售經(jīng)濟(jì)適用房”的消息一出，許多讀者打電話給本報(bào)，詢問這一消息是否屬實(shí)。就此北京市建委開發(fā)辦主任孫乾表示，市建委并沒有取消對經(jīng)濟(jì)適用房的銷售，讓老百姓不必過于擔(dān)心。這位負(fù)責(zé)人介紹，新的經(jīng)濟(jì)適用房政策正在制定之中，政府部門在限定購買者條件時(shí)，肯定會優(yōu)先考慮保障解危解困排險(xiǎn)行動所涉及的拆遷戶、奧運(yùn)工程及市政項(xiàng)目造成的搬遷戶、文保區(qū)搬遷戶的權(quán)利。孫乾稱，政府部門目前正對天通苑、回龍觀等小區(qū)進(jìn)行調(diào)查，正在為完善經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策做努力。有媒體報(bào)道“百子灣1號等經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開發(fā)商都稱，不再對外銷售經(jīng)濟(jì)適用房，新建的經(jīng)濟(jì)適用房，全按市政府的統(tǒng)一安排專賣給特定的拆遷對象”，對此，百子灣1號經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)單位———北京建2023-06-10375人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房問：經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行什么價(jià)格?由哪幾部分構(gòu)成?答：經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。其中利潤為3%，稅金不到6%，包括建筑安裝成本在內(nèi)的開發(fā)成本占91%.問：哪些費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格?答：依照規(guī)定，不列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格：包括住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。問：經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)后，開發(fā)企業(yè)能否擅自調(diào)價(jià)?答;辦公規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會公布。經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟蟮膬r(jià)格，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，但下浮幅度不限。問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查?答：《辦法2023-06-10153人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房本報(bào)北京8月4日電記者今天從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉：今年上半年，全國各地新開工經(jīng)濟(jì)適用住房3388萬平方米、48萬套，完成投資468億元。作為保障性安居工程的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)適用住房對解決城市中低收入家庭住房發(fā)揮了重要作用。近期，武漢六連號事件、北京大量經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)出租等新聞，引發(fā)了社會上對經(jīng)濟(jì)適用房制度的廣泛關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯晰珉認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。各地特別是一些住房價(jià)格較高的大中城市，適度發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房仍然具有重要意義。同時(shí)，有條件地支持居民擁有住房，有利于促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。對于經(jīng)濟(jì)適用房在審核、分配、使用過程中出現(xiàn)的種種問題，侯晰珉認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房制度目前面臨的關(guān)鍵問題是如何加強(qiáng)準(zhǔn)入和監(jiān)督管理。各地應(yīng)當(dāng)不斷健全供應(yīng)對象的準(zhǔn)入審核工作機(jī)制，建立公開公平公正的審核程序，嚴(yán)格建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和上市交易管理規(guī)定，強(qiáng)化違規(guī)處罰力度。同時(shí)應(yīng)2023-06-07431人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房辦理兩證有時(shí)間規(guī)定嗎1、可以隨時(shí)辦理房產(chǎn)證的，房屋驗(yàn)收手續(xù)完畢就可辦理房產(chǎn)證，但是5年后經(jīng)適房才可出售。2、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。經(jīng)濟(jì)適用房什么時(shí)候能辦理完全產(chǎn)權(quán)申請購買經(jīng)濟(jì)適用房一般都是中低收入家庭，大部分都是公積金按揭貸款，購房款還款完畢后可由開發(fā)商或自己申請辦理經(jīng)濟(jì)適用房＜產(chǎn)權(quán)證》，《土地使用證》，只要竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)單位可憑土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許2024-03-28455人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房集資建房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別與經(jīng)濟(jì)適用房相比，集資建房既有相似之處，又有區(qū)別。兩者的相似之處主要體現(xiàn)在保障性住房的優(yōu)惠政策上，集資建房也得到了充分享受，二者在供應(yīng)對象和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上也保持一致。主要區(qū)別如下：1。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：集資房和經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)不同。集資房產(chǎn)權(quán)分為經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)和房改房產(chǎn)權(quán)兩種。即職工按照房改政策購買集資房的，產(chǎn)權(quán)屬于房改房產(chǎn)權(quán)，但購買價(jià)格高于當(dāng)年房改成本價(jià)的，產(chǎn)權(quán)屬于經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)。價(jià)格不同：因?yàn)閱挝缓吐毠ぶg沒有業(yè)務(wù)關(guān)系，但單位和職工之間的關(guān)系，不存在銷售問題，職工可以免交部分稅款。價(jià)格只是房價(jià)，不包括利潤；經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格包括3%的利潤，即住房建設(shè)成本價(jià)加上3%的利潤?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條確定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持保本微利的原則。銷售基準(zhǔn)價(jià)和浮動幅度由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門確定并向社會公布，按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在2023-05-31425人看過
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建設(shè)用地依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第八條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房申請流程怎么走一、向房管局申領(lǐng)經(jīng)濟(jì)適用房申領(lǐng)審閱通過的家庭將通過核算機(jī)程序搖號獲得輪候序號，并依據(jù)排序先后進(jìn)當(dāng)選房專場選購住所。因此，能否采購到經(jīng)濟(jì)適用住所，不取決于申領(lǐng)家庭提出申領(lǐng)的時(shí)刻先后。二、房管局受理其申請區(qū)房管局受理申領(lǐng)，對要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與有關(guān)復(fù)印件核對。經(jīng)審閱契合2023-04-17355人看過 -
法律綜合知識一、經(jīng)濟(jì)適用房款由住建局管嗎根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，中華人民共和國國務(wù)院所屬建設(shè)行政主管部門肩負(fù)著指導(dǎo)及對全國范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房工作進(jìn)行全面監(jiān)管的重任。而各縣級以上地區(qū)人民政府所屬建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門則承擔(dān)起了本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)適房的管理任務(wù)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的；由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。二、經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)，具體的規(guī)定是什么？經(jīng)濟(jì)適用房滿5年取得房產(chǎn)證后能轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)適用房是2024-03-3087人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
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經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-23取得完全產(chǎn)權(quán)具體流程如下： 1、申請人按規(guī)定向財(cái)稅部門繳納土地收益等價(jià)款。 2、申請人持房屋所有權(quán)證、所有權(quán)人的身份證明、繳交土地收益等價(jià)款證明等資料，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理關(guān)于房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。 3、申請人憑相關(guān)資料向市國土資源主管部門申請辦理土地變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。 -
經(jīng)濟(jì)適用房申請變更完全產(chǎn)權(quán)登記西藏在線咨詢 2022-02-11以下是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)變更方法的查詢按照有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房需轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房申請變更完全產(chǎn)權(quán)登記程序如下：1、您持房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地的區(qū)級國土部門申請、辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，國土部門按規(guī)定測算應(yīng)繳納的金額，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證；2、在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，您持該憑證及相關(guān)交易材料（包括申請表、產(chǎn)權(quán)人身份證、房產(chǎn)證、 -
經(jīng)濟(jì)適用房買賣完成后過戶有哪些費(fèi)用山西在線咨詢 2022-07-09經(jīng)濟(jì)適用房，需要原房主持有滿五年以后，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關(guān)稅費(fèi)。辦理下原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證和契稅證，以及土地證，這樣手續(xù)算齊全了，就可以上市自由買賣交易轉(zhuǎn)讓和抵押！但是由于剛繳納契稅和辦理的商品房房產(chǎn)證，又不夠持有商品房滿五年！所以此時(shí)交易賣掉，需要承擔(dān)5.5%營業(yè)稅和個(gè)人所得稅1%。其他稅費(fèi)和一般商品房二手房交易一樣收費(fèi)！都是按照評估價(jià)來計(jì)算。 -
哪些是經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)，要如何獲得福建在線咨詢 2022-07-29經(jīng)濟(jì)適用房購房人在簽訂購房合同(含預(yù)售合同)之日起滿5年后，可通過補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。 具體流程如下： 1)申請人按規(guī)定向財(cái)稅部門繳納土地收益等價(jià)款。 2)申請人持房屋所有權(quán)證、所有權(quán)人的身份證明、繳交土地收益等價(jià)款證明等資料，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理關(guān)于房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。 3)申請人憑相關(guān)資料向市國土資源主管部門申請辦理土地變更登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。 -
經(jīng)濟(jì)適用房交完首付貸不了款，首付能全退我嗎？西藏在線咨詢 2022-10-06購買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，并向城市低收入住房困難家庭出售的住房。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要注意以下幾個(gè)方面：一、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。二、城市低
