二手房買(mǎi)賣(mài)是否要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款
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二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸不一定要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣(mài)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證，此外還有需要房產(chǎn)的預(yù)評(píng)報(bào)告； 確定好貸款額度之后，買(mǎi)方轉(zhuǎn)首付給賣(mài)方，雙方來(lái)到貸款銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)； 等待銀行審批，一般時(shí)間為一周，審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶； 過(guò)戶后新業(yè)主拿著不動(dòng)產(chǎn)證及銀行貸款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押；最后等待放款。 第二種為置換式貸款。 置換式貸款適用于全款購(gòu)房后貸款，新業(yè)主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優(yōu)點(diǎn)是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點(diǎn)為必須先行全款購(gòu)買(mǎi)，壓力較大。
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公積金貸款買(mǎi)二手房是先辦理過(guò)戶。二手房貸款交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂借款合同后，到銀行申請(qǐng)貸款；2、銀行貸款審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；3、過(guò)戶后，銀行會(huì)收到房管局提供的權(quán)屬變更證明，然后直接放款到賣(mài)房賬戶。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候進(jìn)行貸款的，是不需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)資的，但要對(duì)購(gòu)房者的還款能力進(jìn)行審查。
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二手房買(mǎi)賣(mài)前是否要先報(bào)備目前我國(guó)法律對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)前要不要備案是沒(méi)有規(guī)定的，但如果是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的，就需要在預(yù)售前備案，取得預(yù)售許可證。
2020.03.06 128 -
二手房買(mǎi)賣(mài)后多久能再過(guò)戶二手房買(mǎi)賣(mài)取得房產(chǎn)證后隨時(shí)能再過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。
2021.03.09 253 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶是否有效?房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶行為有效，但當(dāng)事人對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未進(jìn)行過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
2021.04.26 155
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二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸是否一定要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款
二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸不一定要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣(mài)方
2022-04-15 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房是先過(guò)戶還是先貸款
在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)
2021-03-19 15,340 -
二手房商業(yè)貸款買(mǎi)賣(mài)必須要先過(guò)戶再貸款嗎
二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸不一定要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣(mài)方
2022-05-08 15,340 -
買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)一定要先過(guò)戶再貸款嗎
二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸不一定要先過(guò)戶再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣(mài)方
2022-04-22 15,340
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,838 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,409 2022.04.15 -
00:59
二手房買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,271 2022.06.22
