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雖然現(xiàn)在各地區(qū)正在推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施，但房地產(chǎn)市場(chǎng)上仍舊有很多沒(méi)有辦理房產(chǎn)證和土地證的房子。甚至有的房子只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。導(dǎo)致這種狀況是有著多種因素的，比如房子沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，或者是違建房，土地審批不全等等，那么沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證的房子如何進(jìn)行過(guò)戶？

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何進(jìn)行過(guò)戶？

1、剛交了首付款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將首付款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的，可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。

3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5364864010859076420.html">違約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。

二、沒(méi)有土地證的房子如何進(jìn)行過(guò)戶？

1、沒(méi)土地證的房產(chǎn)，一般不能作為二手房進(jìn)行交易。理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。

2、沒(méi)土地證房屋肯定不能過(guò)戶，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。通過(guò)以上介紹，大家應(yīng)該也知道了，沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證的房子盡量不要購(gòu)買，因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。