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公積金按揭能貸多少錢
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-25 20:20:12 438 人看過(guò)

一、公積金按揭能貸多少錢

1.使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元。

2.同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。

3.使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定,本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金,是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。第三條規(guī)定,職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個(gè)人所有。

二、公積金按揭買房子需要什么條件

公積金按揭買房子需要滿足如下條件:

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力,并沒(méi)有尚未還清的可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

三、公積金買房首付怎么算

公積金買房首付的計(jì)算一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策決定的,比如德州,購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款,貸款首付款比例不得低于房屋主體價(jià)格的20%,最高可貸比例不得超過(guò)房屋主體價(jià)格的80%;購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款,貸款首付款比例不得低于房屋主體價(jià)格的30%,最高可貸比例不得超過(guò)房屋主體價(jià)格的70%,不包括儲(chǔ)藏室、車庫(kù)的價(jià)值。

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2025年05月14日 00:27
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    (一)符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;(二)具有完全民事行為能力;(三)已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;(四)當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限,且沒(méi)有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);(五)具有良好的信用記錄與還款意愿;(六)具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力,且借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);(七)必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購(gòu)買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;貸款用途為購(gòu)房的,所購(gòu)買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房;(八)能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;(九)符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。(十)共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。(十一)
    2023-03-14
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  • 公積金、按揭,哪種貸款更合算?
    1、從可貸資金的來(lái)源來(lái)看,公積金暫不會(huì)排隊(duì)等候。2、從申請(qǐng)貸款的資格來(lái)看,按揭貸款更寬松,外地人也可以申請(qǐng)。3、從能夠取得的貸款金額來(lái)看,公積金貸款更適合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,公積金貸款有數(shù)額限制,按揭只與房屋總價(jià)掛鉤,即最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%,無(wú)其它上限規(guī)定。4、從貸款的期限來(lái)看,兩種貸款從理論上均可申請(qǐng)30年,但實(shí)際貸款期限各銀行不一樣。5、從貸款的利率來(lái)看,公積金的利息負(fù)擔(dān)要比按揭貸款少。
    2023-06-10
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#房屋買賣
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    住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持,通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),不同銀... 更多>

    #住房貸款
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    • 按揭房能辦公積金貸款嗎
      遼寧在線咨詢 2023-01-18
      1、可以辦理,房產(chǎn)是有升值空間的,若該房產(chǎn)已經(jīng)升值,經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后,有貸款的房子可以辦理抵押貸款(二次抵押)。2、個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶,對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后,評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率,所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便,使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn),延伸住房公積的服務(wù)觸角,進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金
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      重慶在線咨詢 2022-02-11
      公積金按揭組合貸款概述:公積金按揭組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金,商業(yè)性銀行運(yùn)用自營(yíng)資金,對(duì)購(gòu)買自住住房的同一借款申請(qǐng)人、使用同一抵押物,采用同一貸款期限,執(zhí)行不同發(fā)放的個(gè)人住房貸款,是政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的組合。公積金按揭組合貸款額度:最高限額公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%(二手房為70%),其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元,參貸后不超
    • 二手房按揭用公積金貸款有多少年限
      湖北在線咨詢 2021-12-16
      按以下兩項(xiàng)最低值計(jì)算住房公積金貸款期限?!「魇∈锌筛鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定最長(zhǎng)貸款期限,目前我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長(zhǎng) 30 有的城市規(guī)定為年 20 年。(2)借款人年齡和貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后的5年。法定退休年齡一般按女性55歲和男性60歲計(jì)算。兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,按貸款期限最長(zhǎng)計(jì)算。《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第三十九條經(jīng)貸款人同意,可以延長(zhǎng)個(gè)人貸款?!∫荒陜?nèi)
    • 二手房公積金貸款能不能轉(zhuǎn)為按揭貸款
      安徽在線咨詢 2021-03-11
      二手房不能辦理公積金轉(zhuǎn)按揭。 轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對(duì)購(gòu)買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人,暫不受理購(gòu)買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。值得注意的是,對(duì)于商品房原商業(yè)貸款,如果兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計(jì)超過(guò)4期逾期還款的,該中心不再受理其轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。 同時(shí),取消了最高貸款額30萬(wàn)元的限制條件,規(guī)定辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定,同時(shí)貸款金額不得超過(guò)原商業(yè)銀行住房貸款余額。
    • 貸款最多能貸多少錢公積金
      河南在線咨詢 2022-11-10
      1、一般一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬(wàn)元。 2、具體建議到當(dāng)?shù)氐墓鸸芾碇行牟樵儭?/div>