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限價(jià)室和經(jīng)濟(jì)適用室、商社的區(qū)別、限價(jià)室和經(jīng)濟(jì)適用室的區(qū)別：1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用室的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住宅的困難家庭，與廉租住宅的保障對(duì)象聯(lián)系在一起。限價(jià)商社的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下的住宅困難家庭。2、保障對(duì)象的戶籍要求不同。經(jīng)濟(jì)適用室的申請(qǐng)人必須有某市戶口。限價(jià)商社的申請(qǐng)人必須有某市居民戶口或持有某市居住證的家庭和人員。3、土地來(lái)源不同。經(jīng)濟(jì)適用室的土地是撥號(hào)方式取得的，限價(jià)商社的土地取得方式是轉(zhuǎn)讓的。4、售價(jià)確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用室的銷售價(jià)格在開(kāi)發(fā)企業(yè)處理銷售／預(yù)售許可證之前由物價(jià)部門(mén)決定。限價(jià)商社的銷售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地之前，在土地招募文件中確定的。5、售價(jià)不同。經(jīng)濟(jì)適用室由于土地成本低（不包括土地轉(zhuǎn)讓金）和開(kāi)發(fā)人員利潤(rùn)受到限制（3％），銷售價(jià)格低于限價(jià)商社。6．購(gòu)買面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用室在購(gòu)買資格審查時(shí)，根據(jù)家庭人口確定購(gòu)買住宅的建筑面積，限價(jià)商社沒(méi)有購(gòu)買面積。

怎么區(qū)分限價(jià)房和商品房

限價(jià)房一般是政府設(shè)置的，公益性的房子。主要用于抑制房?jī)r(jià)過(guò)高和救助中低收入家庭。而商品房的價(jià)格則是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。限價(jià)房的房?jī)r(jià)由政府設(shè)置和調(diào)節(jié)，商品房的價(jià)格由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。限定以房?jī)r(jià)來(lái)定地價(jià)，比商品房?jī)r(jià)格要低。商品房可分為內(nèi)資、外資、高標(biāo)準(zhǔn)、外銷和經(jīng)濟(jì)適用房；限價(jià)房戶型、面積和價(jià)格種類較少。商品房自由買賣；而限價(jià)房競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)。

《商品房銷售管理辦法》第三條

商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》第二條

本辦法所稱限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。