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就法律意義上講,在建工程抵押與其他不動(dòng)產(chǎn)抵押的期限的規(guī)定是一樣的。

一、城市在建工程抵押需要滿(mǎn)足的條件有哪些

在建工程抵押必須具備以下條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

二、土地抵押后地上附著物還能抵押?jiǎn)?/p>

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，以登記為生效要件。因此，無(wú)論將房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)單獨(dú)抵押還是分別抵押，只要辦理了相應(yīng)的抵押登記，其抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)為有效。只要在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)歸屬同一競(jìng)買(mǎi)人或者買(mǎi)受人，就與我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的一體化原則并不相悖。

三、律師可以查不動(dòng)產(chǎn)登記材料嗎

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人及其委托律師可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。對(duì)因買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)，以及因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁構(gòu)成利害關(guān)系的利害關(guān)系人，可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；對(duì)有買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guān)系證明材料的準(zhǔn)利害關(guān)系人，可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、是否存在共有情形以及其他登記情形等。