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2001年7月28日，楊某與天地房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)天地公司)簽訂了商品房預(yù)售合同：楊某購(gòu)買(mǎi)天地公司位于某路210號(hào)地塊上建筑開(kāi)發(fā)的綠苑B座402室，建筑面積178平方米，單位每平方米2800元，合同簽訂后20日內(nèi)楊某須支付房?jī)r(jià)款的20%即99680元，其余房款398720元于天地公司交房后分四次付清;而天地公司應(yīng)于2002年12月31日前向楊某交付房屋，如遇特殊原因最遲不晚于2003年2月28日，否則視為違約。此外，雙方還達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議：合同自簽訂之日起生效，且雙方簽訂之后30日內(nèi)由天地公司到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記。2001年8月5日，楊某向天地公司支付了99680元，而天地公司則因未取得商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有按照約定進(jìn)行預(yù)售合同登記。2002年7月16日，為籌集資金，天地公司將綠苑B座整棟抵押給交通銀行本市分行，取得800萬(wàn)元貸款，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。2003年1月11日，天地公

已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)用自己的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要大批資金支持的，靠開(kāi)發(fā)商自己是無(wú)法完成整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)想辦法取得金融機(jī)構(gòu)的支持，取得金融機(jī)構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2、開(kāi)發(fā)商為了籌措資金，將其在建項(xiàng)目抵押給銀行，在抵押期間雖然已將抵押房屋銷(xiāo)售出去，但如果長(zhǎng)期不解除抵押手續(xù)，未按借款合同按期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)要求主張或行使抵押權(quán)時(shí)，購(gòu)房人的權(quán)益就有可能受到侵害。3、開(kāi)發(fā)商在將房產(chǎn)預(yù)售給購(gòu)房人后，在購(gòu)房人未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證之前，將已售出的房屋又抵押給金融機(jī)構(gòu)。由于開(kāi)發(fā)商的這種抵押行為，使得購(gòu)房人不能夠及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)又使購(gòu)房人已購(gòu)房產(chǎn)在權(quán)利上受到威脅。4、如果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷(xiāo)售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存

辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押，新樓盤(pán)并不是要封頂以后才可以辦理預(yù)售。商品房封頂并不是新樓盤(pán)辦理預(yù)售許可證的條件，房屋預(yù)售的條件是，取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、已經(jīng)確定房屋的交付日期、辦理好了預(yù)售登記。一、辦理了預(yù)售可以辦在建工程抵押?jiǎn)徂k理了預(yù)售可以辦在建工程抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物;（二）建設(shè)用地使用權(quán);（三）海域使用權(quán);（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;（六）交通運(yùn)輸工具;（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、新樓盤(pán)是不是要封頂以后才可以辦理預(yù)售并不是要到新樓盤(pán)封頂以后才可以辦理預(yù)售。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房封頂并不是取得預(yù)售許可證的條件，商品房預(yù)售的條件是有明文規(guī)定的

一、開(kāi)發(fā)商將已售房屋抵押可以起訴嗎？開(kāi)發(fā)商將已售房屋抵押是可以起訴的；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。二、民事訴訟起訴條件有哪些？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民

在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過(guò)程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見(jiàn)，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。一、抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤(rùn)；當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還

可以。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。一、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定預(yù)售房有房產(chǎn)證么預(yù)售房屋，在簽訂了正式的買(mǎi)賣(mài)合同之后，自然是有房產(chǎn)證的。1、房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。2、其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。二、有在建工程抵押的樓盤(pán)要辦理預(yù)售證需要經(jīng)過(guò)銀行許可嗎在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系，應(yīng)該是并

在建工程抵押房指的是抵押人為了能夠增加工程建設(shè)資金，以未修建好的房屋土地使用權(quán)為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押。工程抵押房可以買(mǎi)，只要開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證即可。一、什么叫在建工程抵押房在建工程抵押房，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。二、工程抵押房可以買(mǎi)嗎在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的限制關(guān)系，因此，在建工程抵押的房子是可以買(mǎi)的。當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開(kāi)發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開(kāi)發(fā)商為了解決后續(xù)建

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。一、哪些情形下抵押權(quán)人能處置抵押物下列情況下抵押權(quán)人可以處置抵押物：一、債務(wù)履行期限屆滿但債權(quán)未實(shí)現(xiàn)。二、抵押人已經(jīng)死亡或者依法宣告死亡，并且沒(méi)有人替其還款。三、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散。四、抵押人違反法律規(guī)定處置抵押財(cái)產(chǎn)。五、出現(xiàn)了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。二、土地抵押能辦預(yù)售證嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預(yù)售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預(yù)售的。前提是要征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，預(yù)售部分進(jìn)行解押。因?yàn)檗k理預(yù)售后，預(yù)售的房產(chǎn)也可以辦理抵押，為了避免重復(fù)抵押，需要抵押權(quán)人的同意解押。土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告。三、抵押性質(zhì)為抵押的房

在建工程抵押的商品房能銷(xiāo)售，只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)的話，實(shí)際上是可以來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售在建工程房屋，需要取得商品房預(yù)售許可證。那么，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建工程房屋抵押后，為了及時(shí)歸還貸款，并沒(méi)有停止房屋的預(yù)售。這種行為是否符合法律規(guī)定，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析：1、《民法典》等法律規(guī)定，房屋抵押期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)銀行等抵押權(quán)人同意后，將抵押的無(wú)法進(jìn)行出售等轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)該將房屋出售所得的資金提前向銀行等抵押權(quán)人償還債務(wù)或者提存。2、同時(shí)規(guī)定，房屋抵押期間，未經(jīng)銀行等抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得出售房屋。同時(shí)，城市房地產(chǎn)抵押管理辦法也規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在征得銀行等抵押權(quán)人同意的前提下，可以將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行出售。一、在建工程抵押規(guī)定是什么1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的在建工程商品房，除了需要取得政府部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證外，還必須取得銀行等抵押權(quán)人的正式同意。

開(kāi)發(fā)商出售已抵押房屋，但未告知買(mǎi)方，開(kāi)發(fā)商行為構(gòu)成欺詐，買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同，主張開(kāi)發(fā)商返還房款、賠償損失并支付不超過(guò)房屋價(jià)款一倍的賠償。一、開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)哪些法律違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商逾期交房要承擔(dān)的違約責(zé)任如下：1、按照合同約定繼續(xù)履行合同，并按照合同約定延遲履行的違約金；2、如果買(mǎi)方催告三個(gè)月合理期限內(nèi)，未交房，對(duì)方可以解除合同，開(kāi)發(fā)商需返還房款，并賠償造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商抵押房子后再出售,是詐騙嗎?開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋再次出售，不構(gòu)成詐騙。這是開(kāi)發(fā)商取得銀行貸款的普遍做法。雖然已經(jīng)被國(guó)家政策和法律所禁止，但僅僅是商業(yè)

在建工程在不同的場(chǎng)合下具有不同的涵義。在會(huì)計(jì)核算中，在建工程是一個(gè)會(huì)計(jì)科目，反映的是企業(yè)尚未完工的基建工程中所發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出。在工程建設(shè)中，在建工程是指正在施工的工程。在建工程的特點(diǎn)，一是實(shí)體上的不確定，即因工程未完工，不具備建筑的最終形態(tài)，其形態(tài)和價(jià)值還將不斷變化。二是法律上的不確定，即未取得相關(guān)權(quán)證，有關(guān)權(quán)屬關(guān)系尚不明朗。但法律規(guī)定，在建工程可以抵押。一、期房土地使用權(quán)抵押可以嗎期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。預(yù)售房屋抵押是指買(mǎi)方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行

1、抵押設(shè)立登記申請(qǐng)表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對(duì)原件)；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件(校對(duì)原件)，及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷(xiāo)售手續(xù)；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附圖)原件；6、施工許可證復(fù)印件(校對(duì)原件)(工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交)；7、抵押人為國(guó)有單位的，須提交上級(jí)主管部門(mén)同意抵押的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東(大)會(huì)或董事會(huì)決議(須董事簽名)加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工(代表)大會(huì)決議加蓋公章；8、發(fā)改委出具的立項(xiàng)批文；9、監(jiān)理公司出具的形象進(jìn)度證明；10、房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的預(yù)測(cè)繪成果書(shū)；11、如為(專(zhuān)項(xiàng))經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，須提供經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)同意的證明材料