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在建工程抵押條件是什么？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-17 11:21:34 466 人看過(guò)

抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。

占用范圍內(nèi)的土地交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。

抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的編號(hào)。

投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。

在建工程指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有自營(yíng)和出包兩種方式。自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買(mǎi)工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；出包在建工程是指企業(yè)通過(guò)簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。

事業(yè)單位的在建工程是指事業(yè)單位已經(jīng)發(fā)生必要支出，但尚未完工交付使用的各種建筑（包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕等）和設(shè)備安裝工程。

未符合在建工程抵押條件的土地抵押

應(yīng)當(dāng)注意的是，對(duì)于已經(jīng)破土動(dòng)工但尚未達(dá)到在建工程抵押條件的建設(shè)項(xiàng)目，各地登記機(jī)關(guān)對(duì)是否能夠先行進(jìn)行該建設(shè)項(xiàng)目所在土地的土地抵押的態(tài)度迥異，一些登記機(jī)關(guān)要求必須等到在建工程滿足抵押條件后才能辦理在建工程抵押，另一些登記機(jī)關(guān)則允許抵押人先行辦理土地抵押，待滿足在建工程抵押條件后再追加建筑部分，對(duì)于無(wú)法追加抵押的地區(qū)，則需要先撤銷(xiāo)先期辦理的土地抵押，再辦理在建工程抵押。筆者團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)在寧波處理一起在建工程抵押，按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)踐操作，在建設(shè)項(xiàng)目滿足在建工程抵押條件時(shí)，需要先前往土地管理部門(mén)將已經(jīng)抵押的土地抵押撤銷(xiāo)，再辦理土地抵押并向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建筑部分的抵押，過(guò)程相對(duì)繁瑣。因此，律師在抵押方案確立之初，應(yīng)結(jié)合借款人融資需求、建設(shè)進(jìn)度、抵押成本等因素建議銀行是考慮等建設(shè)項(xiàng)目滿足在建工程抵押條件后一次性抵押在建工程還是先行抵押土地再后續(xù)追加抵押或撤銷(xiāo)重新抵押，且應(yīng)告知銀行各種方案的利弊。

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    1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！睹穹ǖ洹烦雠_(tái)前信貸客戶(hù)不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《民法典》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類(lèi)設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類(lèi)沒(méi)有限定。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。一、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的評(píng)估范圍有哪些1、土地權(quán)屬在建工程的土地權(quán)屬有
    2023-02-25
    68人看過(guò)
  • 在建工程抵押注銷(xiāo)手續(xù)
    根據(jù)《房屋登記辦法》第59、60及61條的規(guī)定，可知以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（七）其他必要材料。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）登記證明；（四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；（五）其他必要材料。從上可知在建工程抵押權(quán)消滅是指在建工程抵押權(quán)因主債權(quán)的消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形而歸于消滅的情形。簡(jiǎn)而言之在建工程要解除抵押就是要還清債務(wù)以及收回他項(xiàng)權(quán)證。一、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)在建工程抵押通常設(shè)定于房地產(chǎn)
    2023-02-20
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  • 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒副仨毦邆淠男l件
    申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：①項(xiàng)目建設(shè)已具備預(yù)售條件，但尚未預(yù)售；②抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)；③占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押；④抵押房屋的建筑面積不得超過(guò)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的面積；⑤在建工程以土地服務(wù)設(shè)定抵押的使用年限內(nèi)，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用年限；⑥以企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限內(nèi)的在建工程設(shè)定抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限。申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒?，?yīng)提交下列文件：①抵押備案申請(qǐng)表；②抵押人法人資格證明（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及法定代表人證明；抵押人委托代理人的，代理人的委托書(shū)和身份證明必須提交；③抵押合同；④?chē)?guó)有土地使用許可證；⑤規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑規(guī)劃；⑥國(guó)有企業(yè)還必須有資產(chǎn)辦或資產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的書(shū)面同意書(shū)資產(chǎn)管理公司；其他企業(yè)須經(jīng)資產(chǎn)辦或資產(chǎn)管理公司書(shū)面同意；集體所有制須經(jīng)職工大會(huì)或職工大會(huì)通過(guò)決議；合資、合作、外資企業(yè)企業(yè)、有限責(zé)任公司、股
    2023-05-08
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    在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。... 更多>

    #在建工程抵押
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      青海在線咨詢(xún) 2022-10-17
      一、在長(zhǎng)春市辦理“他項(xiàng)權(quán)在建工程抵押轉(zhuǎn)移”需攜帶如下材料進(jìn)行申請(qǐng)：1.一般情況需提供：抵押擔(dān)保的主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明(紙質(zhì)和電子版：原件1份；復(fù)印件0份；真實(shí)有效。）2.一般情況需提供：對(duì)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)尚未確定的承諾(紙質(zhì)和電子版：原件1份；復(fù)印件0份；真實(shí)有效。）3.一般情況需提供：權(quán)屬證書(shū)(紙質(zhì)：原件1份；復(fù)印件0份；真實(shí)有效。）4.一般情況需提供：申請(qǐng)人身份證明(紙質(zhì)和電子版：原件1
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      是的。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
    • 在建工程抵押的概念是什么, 在建工程抵押時(shí)土地使用權(quán)能否單獨(dú)抵押
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      一、在建工程抵押的概念根據(jù)建設(shè)部于2001年8月15日修訂的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定，所謂在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)“房地一體原則”，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押，因此，如當(dāng)事人以在建工程已完工部分設(shè)定抵押權(quán)
    • 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒疙毞鲜裁礂l件
      黑龍江在線咨詢(xún) 2022-06-29
      申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簜浒?，須符合以下?guī)定 ①工程建設(shè)已符合預(yù)售條件，但未作預(yù)售 ②抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu) ③其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押 ④抵押房屋建筑面積不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核定的面積 ⑤以具有土地使用年限的在建工程設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用年限 ⑥有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其興建的在建工程設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。 而申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?/div>
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      一、在長(zhǎng)春市辦理“他項(xiàng)權(quán)在建工程抵押變更”需攜帶如下材料進(jìn)行申請(qǐng)：1.一般情況需提供：抵押權(quán)人放棄權(quán)利聲明(紙質(zhì)和電子版：原件1份；復(fù)印件0份；真實(shí)有效。）2.一般情況需提供：抵押權(quán)消滅材料(紙質(zhì)和電子版：原件1份；復(fù)印件0份；真實(shí)有效。）3.一般情況需提供：權(quán)屬證書(shū)(紙質(zhì)：原件1份；復(fù)印件0份；真實(shí)有效。）4.一般情況需提供：申請(qǐng)人身份證明(紙質(zhì)和電子版：原件1份；復(fù)印件1份；真實(shí)有效。）5.一